江蘇辦理房產(chǎn)證需房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告靠譜單位

房屋安全檢測(cè)鑒定有哪些內(nèi)容：

房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè) 和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。 對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我國(guó)常 用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

房屋安全檢測(cè)鑒定混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法;

混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的檢測(cè)可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對(duì)混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程中，常用的非破損檢測(cè)方法。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便靈活，在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法、外加劑的種類數(shù)量等都會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果造成一定的影響。混凝土的構(gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)時(shí)，必須對(duì)技術(shù)規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測(cè)過(guò)程是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來(lái)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度測(cè)試，從而對(duì)混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測(cè)。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測(cè)方法，對(duì)建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)造成一定的損傷，在沒(méi)有征求到委托方的同意、或者可能產(chǎn)生嚴(yán)重的安全事故的情況下，好不要使用鉆芯法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問(wèn)題。

很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來(lái)大體的說(shuō)一下，我們?cè)撊绾闻袛喾课葜黧w結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?我先來(lái)說(shuō)一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)，所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體重要的組成部分。是常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。

房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。

　　既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。

房屋安全鑒定注意事項(xiàng)（以混凝土結(jié)構(gòu)為例）：

1.建筑材料的強(qiáng)度檢測(cè)

對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋,結(jié)構(gòu)醫(yī)生主要檢測(cè)混凝土強(qiáng)度?；炷翉?qiáng)度檢測(cè)方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進(jìn)行檢測(cè)。

回彈法是一種無(wú)損檢測(cè)方法,采用回彈儀在混凝土表面進(jìn)行彈擊測(cè)量,計(jì)算得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于用溫度計(jì)量測(cè)體溫,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有任何影響,但些法對(duì)老舊建筑混凝土強(qiáng)度檢測(cè)的準(zhǔn)確性很低,對(duì)火災(zāi)燒過(guò)的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測(cè)方法,采用取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)分析,得出混凝土強(qiáng)度。此法類似于抽血化驗(yàn),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有輕微影響。

2.鋼筋分布情況檢測(cè)

鋼筋分布情況檢測(cè)主要是檢測(cè)房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗(yàn)其是否符合設(shè)計(jì)要求,通常采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測(cè)。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動(dòng),就可以得到埋藏在混凝土內(nèi)的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護(hù)屋的厚度,類似于x光拍片。

3.構(gòu)件的尺寸測(cè)量

主要是測(cè)量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測(cè)量;樓板厚度的測(cè)量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個(gè)通孔,用卷尺或卡尺測(cè)量孔洞長(zhǎng)度?，F(xiàn)在一些精明的廠家已經(jīng)開發(fā)出了樓板測(cè)厚儀,將探頭緊貼樓板表面進(jìn)行測(cè)量即可測(cè)出樓板的厚度,方便快捷。

4.結(jié)構(gòu)變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測(cè)

建筑物經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的使用后難免出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專用的儀器設(shè)備來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。結(jié)構(gòu)變形是指房屋傾斜、基礎(chǔ)沉降等現(xiàn)象,一般采用全站儀、經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀進(jìn)行測(cè)量。房屋傾斜測(cè)量時(shí)間較短, 1~2天即可完成;基礎(chǔ)沉降測(cè)量耗時(shí)較長(zhǎng),快則3個(gè)月,慢則幾年時(shí)間,視具體情況而定。裂縫檢測(cè)需先憑肉眼觀測(cè),觀測(cè)柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫,先描繪裂縫形態(tài)、位置,采用裂縫規(guī)、塞尺或裂縫測(cè)寬儀測(cè)量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測(cè)量裂縫的長(zhǎng)度,必要時(shí)采用超聲儀測(cè)量裂縫的深度。

鋼筋銹蝕對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)而言是較為嚴(yán)重的病癥,一旦發(fā)現(xiàn),應(yīng)引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發(fā)現(xiàn)它是否銹蝕,只有當(dāng)它銹蝕到一定程度時(shí),才會(huì)露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會(huì)引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發(fā)癥。鋼筋銹蝕程度的檢測(cè)方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護(hù)層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹、