碧桂園·和世界-北京碧桂園和世界- [2023樓盤詳情] -售樓中心

項目名稱：碧桂園·和世界

售樓地址：通州通馬路與九棵樹街交匯處太陽花酒店一層

產(chǎn)權(quán)年限：70年

綠  化 率：30％

容  積 率：2

總  戶 數(shù)：480（一期480戶，項目共計900余戶）

物  業(yè) 費：5.8元/月/平米

車      位：1:1.2

交房時間：2024年12月

 1.軌道交通便利

項目距離7號線萬盛西站約500米，有著步行5分鐘就能到地鐵站的便利，乘坐7號線抵達大望路合生匯，只需35分鐘左右。對于上班族來說，這條地鐵線的換乘便利，足以覆蓋東部和南部城區(qū)的工作。地鐵站西側(cè)未來將打造TOD交通樞紐，將實現(xiàn)與兩大機場聯(lián)絡(luò)線S6號線的換乘，未來去機場也會很方便。

 2.五分鐘生活圈

項目配建8萬平米商業(yè)，這個體量相當于1/3個萬達廣場，可以滿足未來的生活所需；和世界還配建一所醫(yī)院，滿足區(qū)域人口就近就醫(yī)的需求。加上政府在地塊南側(cè)規(guī)劃了兩處教育用地，計劃建設(shè)從幼兒園、小學到中學的一站式教育，將形成5分鐘生活圈，即：5分鐘出行、5分鐘購物、5分鐘上學、5分鐘就醫(yī)。

 3.戶型種類多

和世界戶型面積段從53平米起到155平米，主力戶型集中在70平米兩居、95平米三居、110平米三居，滿足從兩口之家到小太陽家庭的空間和功能升級需求。按首期銷售定價6-6.2萬元/平米估算，小戶型，首付110萬就能上車。而主力戶型70平米兩室總價420萬元/套起；95平米三室總價570萬/套起，為新婚家庭的不同階段需求提供了更多選擇。

 4.年輕人聚集地

從項目向東地鐵5站地是北京環(huán)球影城，熱門的度假地，地鐵向西約35分鐘，就能到達大望路的合生匯，同樣是年輕人的聚集地。即便換乘地鐵到達國貿(mào)等商圈，交通時間也都能控制在1小時左右。加上項目所在區(qū)域是全新規(guī)劃，整個區(qū)域不存在老破小，區(qū)域居住人群都會很年輕。

乍一聽上去，銷售所說的都有理，但顧問君卻要給心急腦熱的朋友提個醒，這個項目畢竟是今年拿地的新盤，有著三年的建設(shè)周期。等著婚房領(lǐng)證的“新人”能否等得起這三年？而三年后，區(qū)域真的能像銷售口中說的那么美好？我們要帶著審視的眼光來看：

 1.交房比較晚

和世界2024年12月交房，距離交付還有3年時間，對于即將步入婚姻殿堂的“新人”來說，取得婚房的時間即便在結(jié)婚后也要趕在孩子出生前，好能留有1年的放味兒時間。顯然對于結(jié)婚就想要孩子的家庭，和世界的交付時間有些趕不上。

 2.學校還沒定

孩子一出生，父母就開始為上學的事操起心來，找幼兒園、幼升小、小升初，如果項目南側(cè)兩處教育用地與項目一同成交，各位買房人心里還能有底。以現(xiàn)在的情況來看，可能要等到政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)了。

與住宅建設(shè)不同，學校的規(guī)劃設(shè)計存在很多個性因素，一般建設(shè)周期在1-2年，還要預(yù)留引入學校的時間。如果招引的是名校，校方會要求參與學校的功能規(guī)劃，比如亦莊在河西區(qū)引進的人大附中，學校建設(shè)周期就比較長。區(qū)域教育配套存在落地時間的不確定性。

 3.產(chǎn)品有提升空間

臨時售樓處中，項目只做了110平米戶型的展示樣板間，從裝修配置上看新風、電動窗簾、魔鏡等科技配置都是標配，但在局部處理上，還有提升空間，比如：客廳規(guī)劃了洗衣機預(yù)留位和上下水，但不是獨立家政間，而這個位置正對著餐廳，這樣的設(shè)計就有點突兀了。希望項目后期可以提升下這個區(qū)域的精裝，也變相提升了項目的整體品質(zhì)。

回過頭來看，和世界的營銷思路很清晰，因為通州老城區(qū)的二手房房價多在5-6萬元/之間，而碧桂園·和世界的首期銷售價格6萬-6.2萬之間，對于置換客群，難度不大。從53到155平米的產(chǎn)品設(shè)計兼顧剛需與改善。

只是，作為“新人”，婚房置業(yè)考慮的不光是當下，更是家庭未來5-10年的人口和居住需求變化。在充滿不確定性的當下，這個項目更適合買現(xiàn)房。

購買建議

1.在7號線沿線工作的朝陽及通州剛需可以考慮，相比朝陽7號線沿線在售項目，碧桂園·和世界單價和總價有小優(yōu)勢，軌道交通進城比朝陽在售項目時間上增加15分鐘，屬于可接受范圍。

2.項目前景可觀，不僅在于項目自身的大體量配建，更是北京環(huán)球影城向西發(fā)展的規(guī)劃，橫跨高樓金、群芳、萬盛東4站地鐵的商業(yè)規(guī)劃很豐富。但越是大規(guī)劃，兌現(xiàn)的時間越是長久。區(qū)域3-5年都將處于大工地狀態(tài)。項目有銷售均價上限，二期還有約500套房源，不急于上車的買房人可以觀望至項目二期或教育配套落地再出手。

3.碧桂園以三四五線開發(fā)為主，和世界的產(chǎn)品與北京主流產(chǎn)品有一點脫節(jié)，無論樣板間精裝還是產(chǎn)品設(shè)計都會有體現(xiàn)，在意這塊的買房人需要增加后期裝修改造預(yù)算。