北京朝陽「保利錦上二期」東四環(huán) 朝陽臨鐵全齡輕奢二至四居

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# 東四環(huán) CBD灣居 靜美時代作品#

錦上升級之作 朝陽臨鐵全齡輕奢二至四居

項目簡介

【雙子同耀 錦啟新程】

深耕區(qū)域 錦上雙子耀朝陽

2021年保利錦上加冕朝陽新盤年度雙銷冠

2022年保利再度落子王四營 錦上二期全維度升級

熱銷傳承——

占位朝陽東四環(huán)，對望CBD；7號線在側，十一學校領銜八大利好升級，持續(xù)熱銷。

北京市2021年集中供地57宗，保利·錦上網簽率排名北京市TOP3，網簽金額排名朝陽區(qū)TOP1

2023北京五環(huán)內新房TOP5，朝陽五環(huán)內新房連續(xù)8個月銷冠（數據來源：天朗房研網）

開發(fā)商簡介

央企保利 世界500強企業(yè)綠檔房企

保利發(fā)展控股集團，責任央企，保國利民，肩負家國使命，詮釋“和者筑善”。自1992年至今，砥礪多年，做到了央企，行業(yè)前五，世界500強，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余項目、百萬客戶的成果積累，住宅、商業(yè)、酒店、公寓、會展等全業(yè)態(tài)的開發(fā)經驗，成就了保利卓越的發(fā)展前景。

項目區(qū)位

區(qū)域價值

深耕朝陽 看CBD繼續(xù)豐盈

擇址朝陽王四營，2021年度熱盤保利錦上身側

距離CBD近的集中開發(fā)居住區(qū)

國家文化產業(yè)創(chuàng)新試驗區(qū)、中關村朝陽園、焦化廠遺址公園多重規(guī)劃相伴

堪稱朝陽文化、產業(yè)、藝術的活力之源

項目基本情況

『樓盤名稱』：保利錦上二期

『項目位置』：朝陽區(qū)東四環(huán)與廣渠路交叉口

『開發(fā)企業(yè) 』：保利發(fā)展控股

『產權年限』：70年大產權

『項目類型』：住宅

『建筑風格 』：現(xiàn)代主義風格

『占地面積 』：3.68萬㎡

『地上建面 』：9.21萬㎡

『樓棟數量 』：15棟

『房屋總高』：14-18層

『規(guī)劃戶數 』：954戶商品房住宅

『產品類型 』：約67-170㎡二至四居

『項目均價』：63000-71000/㎡

『項目總價』：總價420-1240萬

『在售戶型』：

67平東向兩居（420-430萬），75平東西向兩居（470-490萬）

86平東西三居（610-630萬）， 94平南北三居（670-690萬）

98 平南北三居（710-730萬），114平南北三居（830-850萬）

155平南北四居（1120-1150萬），170平南北四居（1200-1240萬）

『交房時間』：2025/5/30

『交房標準』：簡裝

『容積率 』：2.5

『得房率 』：71%-80%

『綠地率 』：30%

『物業(yè)費』：5.9

『供暖費』：30元/平米

『物業(yè)公司』：保利物業(yè)服務股份有限公司

『車位配比』：1:1.2

『電梯配比』：兩梯兩戶

在售戶型

【戶型-全齡家庭 錦彩相伴】

錦上一期三大明星戶型，全城矚目，眾望所期。錦上二期，匯總傾聽一期萬組客戶需求，迭新升級全維空間，敬呈67-170㎡二到四居。

戶型精研設計，高效利用空間：輕盈小戶，美而多變；舒展闊室，高性價比；都市平墅，坐瞰朝陽。

67平米兩室兩廳一衛(wèi)

75平米兩室兩廳一衛(wèi)

86平米三室兩廳一衛(wèi)

94平米三室兩廳兩衛(wèi)

98平米三室兩廳兩衛(wèi)

114平米三室兩廳兩衛(wèi)

127平米三室兩廳兩衛(wèi)

155平米四室兩廳兩衛(wèi)

170平米四室兩廳三衛(wèi)

建筑園林

【建筑-現(xiàn)代簡約】

建筑風格靈感取自蒙德里安·風格派，對標紐約ONE57國際豪宅。

【園林-宅東有水 明式風韻】

奧雅大師李寶章再度親自執(zhí)筆，以《東莊圖》八景為靈感來源，再繪一環(huán)兩帶八林八景凈氧園林，以健康環(huán)道陪伴運動時光，以溪、林兩帶引領游園路徑，以八大主題植物林，豐盈四季之美，以八大主題之園，陪伴全齡生活。

【物業(yè)-保利物業(yè) 央企護家】

保利物業(yè)擁有國家一級物業(yè)管理資質，行業(yè)排名top3 ，業(yè)主滿意度常年，服務樓盤二手房價格遠超區(qū)域約20%。2022年進駐冬奧安保指揮中心，貢獻標準化獨特性服務，再添世界賽事服務經驗。

錦上二期將由保利物業(yè)住宅服務品牌「親情和院」提供服務，根植中國傳統(tǒng)的院落文化，給予業(yè)主舒適的居住感受。打造了24小時360度安全圈、安心管家的服務圈、四節(jié)八禮社文圈，以實現(xiàn)家庭和美、鄰里和睦、社區(qū)和諧的理想目標。

周邊配套

【交通配套】三橫兩縱 7號線暢達全城

三橫：廣渠路（直線距離約3.8KM）、京哈高速（直線距離約1.2KM）、化工路（直線距離約0.7KM），連接北京東部路主干線，15分鐘通達CBD，30分鐘通達望京、麗澤、通州、亦莊等核心商圈；

兩縱：東四環(huán)、東五環(huán)雙環(huán)線在側，連接全城主干線；

一軌道：距離地鐵7號線焦化廠站約500米，6軌換乘通全城；

（享有焦化廠北路、街坊路、孛羅營東一路日常相伴，京哈高速、東五環(huán)更近距離的高速通勤）

【商業(yè)配套】盡享CBD核心資源 規(guī)劃利好持續(xù)兌現(xiàn)

項目8公里半徑內覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽大悅城，CBD繁華核心；

周邊朝悅百惠購物中心、北京CBD國際高爾夫球會、歡樂谷、北京環(huán)球度假區(qū)，享休閑資源；

33萬㎡綜合商業(yè)配套、孛羅營商街規(guī)劃在側。

【教育配套】3公里內教育集群 2021年強校入駐

2021年12月，北京市十一學校官宣落址王四營，將高起點打造九年一貫制公辦學校北京十一學校朝陽實驗學校、科學特色的全日制公辦高中北京科學高中；

區(qū)域地塊配建幼兒園，舉步可達；北京朝陽實驗小學、首都師范大學附屬朝陽實驗小學、芳草地國際學校朝豐分校、北京工業(yè)大學附屬中學在側。

【醫(yī)療配套】三甲醫(yī)院環(huán)擁 10公里范圍全滿足

項目西側毗鄰首都醫(yī)科大學附屬北京中醫(yī)院（三甲醫(yī)院，建設中）；

周邊10KM范圍內覆蓋三甲醫(yī)院有首都兒科研究所附屬兒童醫(yī)院、首都醫(yī)科大學附屬北京朝陽醫(yī)院、中國醫(yī)學科學院腫瘤醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院等。

【環(huán)境配套】親水觀河灣居 六大生態(tài)公園環(huán)繞

項目周邊3KM范圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園、海棠公園、馬家灣濕地公園，良好生態(tài)形成天然氧吧；

奢享景觀河道灣居生活，臨窗而觀，靜謐幽雅，漫步其側，愜意悠閑。

項目亮點

1、地處CBD國際住區(qū)，朝陽區(qū)距離CBD近的高端住區(qū)

2、距地鐵7號線焦化廠站僅500米(直線距離)，6軌快捷換乘，通達全城

3、親水公園灣居，盡享生態(tài)健康生活

4、十一學校落址在側，助力下一代菁英成長

5、2023年全系升維，67-170㎡全生命周期臻品灣居

北京朝陽「保利錦上二期」