房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估，一般涉及到國(guó)有企業(yè)或者行政事業(yè)單位。因該部分單位的資產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)，為了防止國(guó)有資產(chǎn)流失，保持國(guó)有資產(chǎn)增值保值的剛性要求，國(guó)有房地產(chǎn)對(duì)外出租，一般會(huì)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋租賃價(jià)格進(jìn)行鑒定。

房地產(chǎn)租賃價(jià)格一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。運(yùn)用市場(chǎng)比較法求取估價(jià)對(duì)象租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房地產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過(guò)對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

市場(chǎng)比較法的基本公式如下：

PD＝PB×A×B×D×E

上式中，PD：待估房地產(chǎn)價(jià)格

PB：比較案例價(jià)格

A：待估房地產(chǎn)交易情況指數(shù)／比較案例交易情況指數(shù)

B：待估房地產(chǎn)交易日期地價(jià)指數(shù)／比較案例交易日期指數(shù)

D：待估房地產(chǎn)區(qū)域因素條件指數(shù)／比較案例區(qū)域因素條件指數(shù)

E：待估房地產(chǎn)個(gè)別因素條件指數(shù)／比較案例個(gè)別因素條件指數(shù)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正快速進(jìn)入存量房時(shí)代,房地產(chǎn)租賃以及類似租賃經(jīng)濟(jì)行為將成為房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要形式,對(duì)房地產(chǎn)租賃價(jià)格的評(píng)估需求將目益增長(zhǎng),需要對(duì)房地產(chǎn)租賃理論進(jìn)行以更好的指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐。，房產(chǎn)租金價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)：

?、僮≌惙课葑赓U價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估。

　　住宅類房屋租賃價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估，估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價(jià)格空間。

　?、谧饧s對(duì)租金估價(jià)有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時(shí)，應(yīng)對(duì)租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評(píng)估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn)；如租約所約定的租金與市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評(píng)估其租金值。租期ZUI長(zhǎng)為20年。

房屋租金評(píng)估，房屋租金評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些?評(píng)定租金應(yīng)注意的事項(xiàng)有：

(1)認(rèn)準(zhǔn)基本條件。

基本租金一般是按照房屋的結(jié)構(gòu)確定的，評(píng)定租金一定要全面觀察，認(rèn)準(zhǔn)確定基本租金的標(biāo)準(zhǔn)。非居住的房屋，除了認(rèn)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)外，也要弄清承租單位的性質(zhì)，否則會(huì)發(fā)生誤差。

(2)弄清加減因素。

(3)準(zhǔn)確測(cè)量計(jì)租面積。

居住用房以使用面積計(jì)租，非居住用房以建筑面積計(jì)租。

建筑面積的計(jì)算，一般指由一間房屋一方的外墻皮到相對(duì)一方的外墻皮上，有明柱的廊，則從明柱的外皮算起，專設(shè)門道、過(guò)道!走廊等公用房屋，都必須計(jì)算建筑面積。

使用面積、一般是指由一間房屋一方內(nèi)墻皮起到相對(duì)一方內(nèi)墻皮止。即室內(nèi)實(shí)用面積。居住、廚房、廁所、內(nèi)廳、內(nèi)走廊之和為用戶使用面積。

房屋租金評(píng)估流程：

搜集所有房地產(chǎn)權(quán)屬資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察，更詳細(xì)地了解物業(yè)實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況，了解物業(yè)目前實(shí)際使用狀況和出租情況等相關(guān)信息。進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查，尋求相似的租金案例，再對(duì)比進(jìn)行評(píng)定估算的工作，后出具房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估報(bào)告。評(píng)估團(tuán)隊(duì)配合客戶進(jìn)行國(guó)資備案、專家評(píng)審等工作，依據(jù)專家評(píng)審進(jìn)行報(bào)告的修改、出具工作。然后給出的評(píng)估客觀、公正，讓人信賴。