如今老舊房屋的改造工程普遍得到廣泛的關注，這也是一項重要工作，需要做好房屋改造可行性鑒定分析，包含房屋的結構，地基基礎以及材料承載能力，材料強度等都需要作出具體的評估，可以提出正確的可行性改造建議。

對于既有房屋擬改變房屋使用用途及進行改造，需要事先了解到改造房屋的結構能否滿足改造后承載力的要求，也就是說需要進行房屋現(xiàn)狀改造可行性鑒定。既有房屋擬改變房屋使用用途或改造，可能存在樓板回填磚渣，局部增設隔墻，原有墻體開設門窗洞口，增加房屋使用荷載等，這些工程都是要了解鑒定區(qū)域梁、板及墻體等構件能否滿足改造要求，具體檢測內(nèi)容有：

1.對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2.對被鑒定房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3.對被鑒定房屋部分轉角位置豎向構件傾斜率進行測量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

4.對被鑒定房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件進行配筋情況檢查。

6.按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用鉆芯取樣法進行混凝土抗壓強度檢測。

7.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對被鑒定房屋現(xiàn)狀結構承載力進行驗算分析。

8.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果及委托方告知的拆改方案，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對被鑒定房屋改造后結構承載力進行驗算分析。

通過房屋改造可行性鑒定，可以在滿足使用者對既有建筑功能和環(huán)境不斷提升需求的最大限度地節(jié)約各種資源。根據(jù)相關規(guī)范規(guī)定，對建筑物進行性能提升，如加層改造對其進行可行性技術鑒定，經(jīng)鑒定后方可進行設計，施工等一系列工作。

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