亦莊臺湖「璀璨時代」

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璀璨時代銷售指導價是5.8萬平，浮動范圍在±8%。

很多粉絲經(jīng)常會問臺湖5萬8的價格貴嗎？

買了會不會站崗？

我們認為這個價格不低，但長期看不會站崗。

具體原因要先了解臺湖板塊的現(xiàn)狀，以及存在的問題？

、這兩年臺湖區(qū)域發(fā)展，城市界面不錯，但它的配套嚴重不足。

我們前不久去踩盤趕上中午飯點，站在大馬路上周邊只有小超市和早陽包子，看不見什么飯館，點外賣，送餐距離都比較遠。

基本吃飯有點難，以后都會有，仍需時間等。

圖：東望樓下底商

第二，未來臺湖二手房市場會陷入極度內(nèi)卷，因為臺湖新房實在是太多了。

商品有萬科城市之光·東望1-4期，大幾千戶；已建成臺湖金茂悅、在建桂語聽瀾、豐禾嘉會、加上招商璀璨時代。

還有次渠嘉園，通成家園，東惠家園等一堆老小區(qū)加保障性住房，整體區(qū)域居住密度非常大。

第三、臺湖5萬7、8的價格，還是有購買力。

現(xiàn)在臺湖新房價格指導價都是5萬8，對比臺湖早期新房已經(jīng)漲了一些。

我們看在售新房豐禾嘉會，已網(wǎng)簽81套，網(wǎng)簽面積7207.18平，套均88平左右，成交以80、95平小戶型為主，成交均價56934.03元/平，將近5萬7，幾乎沒什么降。

璀璨時代指導價也是5萬8，開發(fā)商的操盤經(jīng)驗和能力要豐禾嘉會好一些，但品質(zhì)能不能支撐價格，還有待驗證。

以下是項目具體信息

01一共21棟樓，全部一梯兩戶，洋房+小高層。

02戶型面積有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居，定位偏剛改+改善。

具體戶型如下：

89平精致三居

南北通透，大客廳+環(huán)幕大飄窗，雙衛(wèi)，功能性強。

102平舒適三居兩衛(wèi)

與東小馬璀璨公元107平三居格局一樣。

南向三面寬，雙臥朝南

主臥套房，帶獨立的主衛(wèi)和衣帽區(qū)；南向次臥門口預留了收納空間。

120平靈動四居兩衛(wèi)

也是三面寬，南向整體與102平三居設(shè)計一樣，不同是開間尺度增加。

北向增加了一間書房，可與旁邊次臥打通， 變成一間大臥室。

140平寬闊四居兩衛(wèi)

與東小馬璀璨公元120平四居格局一致。

經(jīng)典四葉草戶型，入戶有獨立玄關(guān)，儀式感強。

03整體得房率79%-82%，目前臺湖新房中得房率比較好的。

04精裝交房，宣傳是一線品牌全裝。

ps：具體裝修標準以開發(fā)商合同為準。

05招商璀璨時代采用了現(xiàn)代主義建筑風格，以米白為外立面底色，配以灰色基底、香檳金色金屬裝飾。

圖：外立面效果圖，僅供參考

06開發(fā)商為招商蛇口，物業(yè)自持。

20年亦莊路東限競房臻瓏府就是招商的項目，璀璨時代是招商在亦莊第二個項目。

07周圍配套

【交通】項目距離地鐵17號線嘉會湖站約1.5公里左右，17號線以大站快車的形式，全程僅約56分鐘。17號線以大站快車的形式，全程僅約56分鐘。目前17號線南段（嘉會湖-十里河）已開通，地鐵30分鐘到達亦莊產(chǎn)業(yè)園，1小時內(nèi)到達國貿(mào)。

6月份，S6線一期工程環(huán)境影響評價次公示發(fā)布。該線路北起首都機場T3航站樓，向南經(jīng)過順義、副中心，在亦莊開發(fā)區(qū)嘉會湖站與北京軌道交通17號線換乘，終至大興新城；線路全長約64.4公里，共設(shè)車站9座。

S6線區(qū)別于普通地鐵線，將是區(qū)域快線，時速更快、線路更長，可實現(xiàn)快速通勤。

項目東西側(cè)及南側(cè)分別鄰近京滬高速、京津高速和南六環(huán)路，自駕出行也很方便。

【教育】北京景山學校(通州分校)已開學，以亦莊經(jīng)開區(qū)名義引入的臺湖“北小”和“臺湖北京八中”兩個優(yōu)質(zhì)學校已經(jīng)確定（在建）。

近期北京小學的建設(shè)有了新進展，學校的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、勘察已開啟預招標。

總建筑面積約38882.13平方米，其中地上建筑面積約26168.34平方米，地下建筑面積約 12713.79平方米，估算投資約3億元。

亦莊新城225平方公里，受“北京經(jīng)開區(qū)直管”輻射范圍僅有60平方公里，被稱“亦莊獨立學籍區(qū)”，臺湖新建學校劃入經(jīng)開區(qū)統(tǒng)一管理，教育資源日益完善。

【商業(yè)】小范圍社區(qū)底商，東望3000平商業(yè)街；大范圍龍湖北京亦莊天街，大族廣場，亦莊山姆會員店；規(guī)劃在建通明湖信創(chuàng)園10萬平方米商業(yè)。

【醫(yī)療】20分鐘可達亦莊同仁三甲醫(yī)院，北京愛育華婦兒醫(yī)院，通州第三醫(yī)院等。

【生態(tài)】璀璨時代西側(cè)為通明湖公園（3公里），駕車5分鐘；東側(cè)規(guī)劃“中建嘉會城”（2公里）。

08昨天7月22日，招商璀璨時代開始排卡。排卡資料需要身份證等信息?100-200萬以上的驗資證明。

亦莊臺湖「璀璨時代」