很多人不熟悉也不了解過橋墊資，因?yàn)槠綍r(shí)接觸不多，但在房產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用還是很廣泛的，無論是房屋買賣還是抵押等。

過橋墊款，又稱為過橋墊資，是貸款人臨時(shí)周轉(zhuǎn)中常見的一種融資方式。過橋貸款存在以下幾種方式：置換貸款過橋、本銀行歸還貸款過橋、抵押物贖回過橋、全款買房過橋等，以上四種都是比較常見的過橋墊資。

一 銀行抵押貸款過橋墊資，過橋墊資在此領(lǐng)域運(yùn)用最為廣泛，也是常見的一種。例如你之前在 A 商銀行用抵押金額500w，期限3年，快到期了，或者你之前申請(qǐng)的 A 銀行利息偏高，想置換到 B 銀行辦理低息的貸款，現(xiàn)在某些銀行利率可以做到年化3甚至更低。當(dāng)在 B 銀行出批復(fù) 放款前需要你先結(jié)清 A 銀行的貸款 才能重新抵押，而你手里沒有那么多的資金，那就需要墊資公司出面先行墊付 A 銀行欠款解抵押，B 銀行做完抵押放款再還給墊資方。

二 房屋買賣過程中會(huì)用到過橋，例如： A 想賣掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在銀行做了抵押還未結(jié)清，或者房子之前被查封了，查封這種墊資費(fèi)用會(huì)稍微高些。但這些都需要把之前的貸款還清，有查封的需解完查封才能過戶交易。這是所謂的“贖樓墊資”。

三 買二套房可能會(huì)用到墊資，大部分家庭買ニ套房都是改善，而現(xiàn)在首付基本上需要6-8成，對(duì)大部分家庭來說壓力很大，很多購房者會(huì)選擇全款買房后再抵押出7成的資金，手里沒有全款的錢。這時(shí)也會(huì)選擇墊資，相當(dāng)于首付3成，多出來的錢可以用于企業(yè)日常經(jīng)營。這是所謂的“代購墊資”，當(dāng)然并不被明面認(rèn)可。

四 有些高端樓盤買房需要驗(yàn)資，少則幾百萬，多則上千萬驗(yàn)資，你手上沒有這么多資金，這時(shí)也有可能用到過橋墊資過橋墊資的費(fèi)用：現(xiàn)在正常的銀行轉(zhuǎn)貸，或者按揭．墊資、抵押墊資，一定要選擇正規(guī)的墊資公司拒絕套路。

過橋一般都是短周期使用，不到萬不得已一定不要進(jìn)行盲目的融資，有明確的還款來源，如果是為了解決短周期資金的缺口，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

以上就是過橋墊資的全部內(nèi)容，存在即有存在的意義，運(yùn)用好墊資，也許會(huì)解決一些燃眉之急，希望以上內(nèi)容可以對(duì)您有所幫助。