房屋安全鑒定目的，有針對性的檢測內容后，房屋安全鑒定中心與業(yè)主方溝通確認好，明確房屋安全鑒定類型為房屋安全鑒定。附房屋總平面圖。房屋安全鑒定按照房屋結構形式，如房屋結構形式為磚混結構，鋼筋混凝土房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構房屋等，確定以下常規(guī)的檢測內容。

1、房屋建筑結構基本情況調查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況

2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪（沒有圖紙需進行測繪）

3、房屋荷載調查和改造方案。房屋使用荷載調查應包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續(xù)設計方案時，荷載調查還應包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調查應通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確定典型荷載分布。

4、房屋相對不均勻沉降、傾斜和變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據(jù)房屋安全鑒定實際現(xiàn)場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應采用兩種方法進行互補測量。房屋構件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構件撓度測量。

5、房屋完損狀況檢測

6、房屋主要結構材料強度的檢測，房屋結構安全性分析及評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）。如混凝土材料強度檢測、砌體塊材材料強度檢測、砂漿材料強度檢測、鋼材材料強度檢測、房屋結構材料耐久性檢測如混凝土構件保護層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強度檢測需根據(jù)房屋結構形式具體而定。 

房屋抗震檢測的內容包括：

1) 對房屋建筑結構情況的檢測與復核(如果沒有圖紙需要進行測繪);

2) 對房屋損傷狀況的檢測;

3) 對房屋主要結構材料強度的檢測;

4) 對房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

5) 對房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

6) 對房屋結構抗震性能的鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

7) 對不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

8) 提出對可能存在的問題的處理建議。

房屋安全鑒定與抗震性能鑒定的區(qū)別在于，安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。